近期，多个城市出台房地产优化调整政策，进一步推动了需求释放，促进房地产健康发展，其中住房以旧换新政策备受关注。国家重大人才计划特聘专家、北京新动力创新研究院常务副院长李晟做客海南卫视，就住房以旧换新发表评论。
李晟在评论中指出，房地产开发商或政府机构主要通过购买、置换、补贴等方式，鼓励和帮助居民“卖旧换新”。这种模式打通了一手、二手住房置换链条，促进一手、二手住房联动，加快了二手房和新房的销售速度。
针对各地已有的住房以旧换新案例，李晟表示，“以旧换新”和二手房销售是有很大的不同，“以旧换新”具有“兜底机制”，以低门槛给与了群众更多的选择，增强了老百姓换房的确定性和保障性，对于改善性住房消费需求释放具有积极作用。
针对住房以旧换新当下和未来的发展，李晟也给出了一些建议：
一是搭建信息平台，打破信息壁垒。在“以旧换新”的背景下，大家最担心的就是信息不对称问题导致的“压价”和“尾货”。所以，我们的政府应主动作为，发挥公信力和公共职能来搭建一个信息平台，让买卖双方、中介机构、房地产企业等相关利益群体通过平台实时发布和共享信息，既可以更好地匹配需求和供应，也能降低交易的沟通成本和交易成本。
二是完善监管机制，规范操作流程。建立有效的监管机制和风险管控制度，建立白名单和“红黑榜”，确保交易各方按照规定履行职责。在换房期间为保障各方权益，政府和行业协会等要牵头制定权责明确的交易规范流程，包括但不限于明确旧房的收购价格、收购时间、新房交付时间、违约责任等。同时严格执法、重点督办，将违约信息纳入行业黑名单和个人征信。
三是强化组织协作，共谋发展大局。我们不仅要将“以旧换新”做好，也要将其做大做强。从市场化和尊重人性角度出发，调动交易各方积极性，把关联方的利益共同点激发出来。同时，金融机构、评估机构等要拓展贷款担保和价值评估业务，实现多方共赢的局面。
